Sfeervolle woonboerderij met riante horecaruimte en meerdere opstallen op unieke landelijke locatie middenin de natuur van de Randstad!
Op een heel bijzondere locatie op de hoek van de Ackerdijkseweg en de Rijksstraatweg en direct grenzend aan het vogelreservaat 'de Ackerdijkse Plassen' ligt deze verrassend ruime woonboerderij met aangrenzende horecaruimte. Het geheel is gelegen op een riante kavel van 15.485m2 eigen grond. De horecaruimte is zo'n 255m2 groot en volledig ingericht met aparte entree, keuken, bar, toiletgroep en buitenruimte. De begane grond van het woonhuis en de horecaruimte zijn in 2017 geheel onder handen genomen en daarna goed onderhouden. Verder is de woonhuis uitgevoerd met een sfeervolle woonkamer van circa 90m2, een moderne open woonkeuken met inbouwapparatuur, 7/8 slaapkamers, twee lichte badkamers en toiletruimten, een bijkeuken, een ruime kelder en meerdere opstallen. De binnenstad van Delft en Rotterdam zijn bereikbaar binnen 10 autominuten of 30 fietsminuten.
Woonboerderij:
Begane grond:
Entree aan de zijkant, portaal met portaaldeur, garderobe en meterkast. Via twee openslaande deuren met glas-in-lood ramen kom je in de sfeervolle woonkamer van circa 90m2. Deze living heeft een aparte werk-televisiehoek en is voorzien van laminaatvloer (met vloerverwarming), hoog plafond met balken, grote raampartijen, twee openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de achterzijde is een terras met vrij uitzicht op de fruitgaarde. Via vier treden kom je in de ruime woonkeuken met plavuizen vloer en inbouwapparatuur, te weten: SMEG stoof op gas met 2 ovens, spoelbak, SMEG afzuigschouw (rechtstreeks naar buiten), carrouselkast, vrijstaande RVS koel-/vriescombinatie, airco unit en vrij uitzicht op de fruitgaarde. Deur naar tussenhal met laminaat. 2 ruime slaapkamers met laminaat en wastafel. Ruime bijkeuken voorzien van plavuizenvloer, apart half betegeld zwevend toilet met fonteintje, licht betegelde doucheruimte met douchecabine, wastafel, handdoekradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Tevens heeft deze bijkeuken een aparte buitendeur en bevindt zich hier de opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha CR 2023), wasmachine en droger. Via een trap kom je in de ruime kelderverdieping van circa 60m2. Via een binnendeur bereik je de naar entree aan de achterzijde van het woonhuis. Deze ruimte heeft een laminaatvloer, een vaste kast, garderobe, ruim toilet met urinoir en wastafel en een buitendeur en binnendeur naar de horecaruimte.
Horecaruimte van circa 255m2:
Riante multifunctionele ruimte met hoge kap en voorzien van vloerverwarming, eigen entree, garderobe, ruime volledig ingerichte bar en bedrijfskeuken. Via de buitendeur kom je op een apart terrein aan de achterzijde van het gebouw, hier is de vrijstaande toiletgroep met dames- en herentoilet
1e Verdieping:
Ruime overloop met laminaatvloer, dakraam en vaste kast. Master bedroom (voorheen 2 kamers) met balkenplafond, laminaatvloer, dakkapel, airco unit en vaste garderobekast. Slaap-/kleedkamer 1 met laminaatvloer, Velux-dakraam en knieschotten. Slaap-/kleedkamer 2 met laminaatvloer, dakraam en binnendeur naar grote multifunctionele ruimte. Deze ruimte van circa 71m2 heeft een laminaatvloer, een hoog plafond en is nu in gebruik als gym. Tussenhal, eventueel in te richten als werkkamer met laminaatvloer en dakraam. Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan, handdoekradiator, badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en spiegelkast, zwevend toilet en Velux-dakraam. Slaapkamer met laminaatvloer en Velux-dakraam.
Overige opstallen op het perceel:
Vrijstaande ligboxenstal
Deze is thans in gebruik als stallingsruimte. De stal is gebouwd in 1983 en heeft een oppervlakte van circa 690 m2 (circa 23.00m x 30.00m). De ligboxenstal is onderheid met spouwmuren waarboven een dakcontructie van gelijmde spanten en houten gordingen, geïsoleerd met Dupanelplaten en gedekt met asbestvrije golfplaten. De vloer is van beton en de stal is toegankelijk door middel van een houten schuifdeur. Tevens aanwezig een gemetselde kelder met een mestopslag van circa 800 m3.
Vrijstaande hooiberg is gebouwd in 1967 en heeft een oppervlakte van circa 81 m2. Opgetrokken op 4 betonnen roeien waarboven een tentdak gedekt met zinken golfplaten.
Kalverenstal thans in gebruik als opslag. De stal is gebouwd in de 17de eeuw en heeft een oppervlakte van circa 144 m2. De stal is opgetrokken op staal met steensmuren waarboven een geïsoleerd sandwichpanelen (2016) gedekt dak. De vloer is van beton en de kozijnen van staal en hout voorzien van enkel glas. Toegankelijk door middel van houten draaideuren. De stal is thans ingedeeld in drie aparte delen (berging/opslag/garage)
Vrijstaand koetshuis gebouwd in ± 1900 met een oppervlakte van circa 48m2. Fundering op staal opgetrokken in steensmuren met een zadeldak gedekt met pannen. De vloer is van beton en de kozijnen van staal met enkele beglazing. Toegankelijk middels dubbele houten draaideuren en loopdeuren. Het koetshuis is in gebruik als opslag en kippenhok met houten zolder.
Vrijstaande melkschuur thans in gebruik als opslag met een oppervlakte van circa 104m2. Opgetrokken op staal met houten gevels waarboven een zadeldak met geïsoleerde sandwichpanelen gedekt (2016). De vloer is van beton en toegankelijk door middel van een dubbele houten draaideur en loopdeur.
Bijzonderheden:
- De woonboerderij is herbouwd in 1872 en voor het laatst in 2017 grotendeels verbouwd en gemoderniseerd
- De huidige eigenaren hebben de woonboerderij met opstallen gekocht in 2016 en zijn vanaf 2017 gaan verbouwen
- Het woonhuis is op de begane grond grotendeels verbouwd, geïsoleerd en voorzien van nieuwe keuken, raampartijen en vloerverwarming
- De multifunctionele horecaruimte is circa 255m2 groot, heeft ondermeer een eigen entree, een volledig ingerichte keuken, bar, toiletruimte en buitenruimte (overname horeca inventaris en geplande boekingen is bespreekbaar) - zie website: www.hoeve-a13.nl
- Rustig en landelijk gelegen, nabij het vogelreservaat 'de Ackerdijkse Plassen'
- Op het dak van de horecaruimte liggen 80 pv zonnepanelen (gemiddeld 300 Kwh per panel), stroomverbruik is nihil
- Verwarming voor de radiatoren middels CV-ketel (2023 - op propaangas), vloerverwarming in het woongedeelte en een airco in de woonkeuken en ouderslaapkamer
- Elektrische warmtepomp (NIBE 2017) voor de vloerverwarming
- Veel parkeerplaatsen- en mogelijkheden op eigen terrein
- Het woonhuis heeft deels muur- en vloerisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
- De gevels zijn gestraald en opnieuw gevoegd
- Lood-, asbest- en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in koopovereenkomst
- Oplevering in overleg
- Projectnotaris, Caminada Notarissen te Rijswijk
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'."
