UNIEK VRIJ GELEGEN WOONBOERDERIJ MET GARAGE EN BIJGEBOUWEN AAN DE RAND VAN NOOTDORP EN DELFT, DELFTSE HOUT EN BIESLANDSE BOS OP ZEER RUIME KAVEL!
SEE ENGLISH TEXT BELOW!
Op een unieke, landelijke locatie aan de rand van Nootdorp en recreatiegebieden Delftse Hout en Bieslandse Bos ligt deze verrassend ruime en zeer goed onderhouden woonboerderij op een riante kavel van 3.437 m2 eigen grond en vrij uitzicht rondom. Het huidig woonoppervlak bedraagt circa 218 m2, maar is op eenvoudige wijze uit te breiden tot circa 440 m2 (!). Het woonhuis met ruime aangebouwde voormalige stal (berging) en de naastgelegen garage met aangebouwde hobbyruimte en kantoorzolder zijn in 1991 geheel opnieuw (op-)gebouwd in originele stijl. Het woonhuis, de voormalige stal en de garage zijn gefundeerd en met hoogwaardige materialen afgewerkt. Het knipvoeg metselwerk geeft het woonhuis een statige uitstraling. De woonboerderij heeft aan de voorkant een sierhekwerk en een ruime oprit met elektrisch toegangshek, vier terrassen, een ruim erf, een tuin voor en naast het woonhuis en een zeer diepe achtertuin met boomgaard en moestuin op het zuidwesten. Ook de brede dijkgrasweide afgezet met een degelijk hekwerk aan de andere kant van de afwateringssloot hoort bij het kavel en garandeert een blijvend vrij uitzicht vanuit het woonhuis en de vier terrassen. Achter de naastgelegen garage en hobbyruimte staat een hooiberg met overkapping. Verder naar achteren op het kavel staan een tweede garage met vliering, een schuur en meerdere houten overkappingen, ideaal voor het parkeren van auto’s, opslag, stallingsruimte, bergruimte, hobbyruimte of voor het houden van huisdieren en kleinvee. Het woonhuis is op de begane grond uitgevoerd met een riante woonkamer van 55m2 met rondom vrij uitzicht voorzien van fraaie leistenen vloer met vloerverwarming, open haard en zij-erker, een ruime ontvangsthal, een ruime woonkeuken van 20m2 met toegang tot het zij-terras, een slaapkamer/kantoor, een bijkeuken met inbouwkast en een toilet. Op de eerste verdieping bevindt zich een lichte vide met overloop, 3 slaapkamers, een ruime badkamer, een ruim toilet en een aantal inbouwkasten. De grote hoge aangebouwde voormalige stal met zeer ruime zolder kan eenvoudig worden omgebouwd tot uitbreiding van het woonhuis. Voor, naast en achter de woonboerderij liggen 4 terrassen met vrij uitzicht over tuin, erf en dijkgrasweide voor zon of koelte! Midden in de levendige randstad is de woonboerderij door de ligging in de luwte zeer rustig gelegen op loop- en fietsafstand van de gezellige oude Dorpsstraat van Nootdorp, de moderne winkelcentra “De Parade" en “Ypenburg” maar ook de historische binnenstad van Delft. Op wandel afstand liggen de groene recreatie-, bos- en wandelgebieden Dobbeplas, Delftse Hout, Bieslandse Bos, Balijbos en Hertenkamp. Verder is het gunstig gesitueerd nabij (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station) en de uitvalswegen richting A4, A12 en A13.
Indeling woonhuis:
Begane grond:
Zeer lichte hoofd entree-/centrale hal met open houten trapopgang, meterkast en garderobe. Volledig betegelde toiletruimte. Zeer ruime L-vormige woonkamer van circa 55m2 met veel lichtinval rondom en een gezellige zij-erker met vrij uitzicht over erf en siertuin, leistenen vloer met vloerverwarming. Een open haard is centraal gesitueerd. Ruime woonkeuken van circa 20m2 met diverse inbouwapparatuur en met openslaande deuren die toegang geven tot een ruim terras en zijtuinen. Slaapkamer/kantoor van circa 20m2 met vaste wastafel. Royale bijkeuken met stortgootsteen en wasmachine aansluiting, vaste kast en aparte buitendeur.
1e Verdieping:
Ruime lichte overloop met vide, een berging en stookkamer met opstelplaats voor CV-Combiketel en met 3 vaste kasten / bergruimtes. Ruime sfeervolle ouderslaapkamer aan de voorzijde met dakkapel, hoog plafond, fraai kopgevelraam en diepe wandspiegel kast. Nog twee slaapkamers, waarvan één met dakkapel. Lichte, ruime betegelde badkamer met dakkapel. Ruime, betegelde toiletruimte met toilet, vaste wastafel en bidet.
Indeling achterhuis / aangebouwde voormalige stal:
Begane grond: multifunctionele ruimte (voormalige stal) van circa 136m2 met betonnen vloer, hoog plafond van 3.24m, uitstortgootsteen, originele stalen boerderijramen aan weerszijde, een vaste houten trap naar de eerste verdieping, een elektrische sectionaal garage deur in de achtergevel met toegang tot het achterterras met vrij-uitzicht op boomgaard, tuin en dijkgrasweide.
1e Verdieping: zeer ruime hoge zolderverdieping van circa 87m2 met dakramen en hijsdeur aan achterzijde.
Indeling garage 1 en aangebouwde hobby ruimte:
Begane grond: dubbele garage met 2 elektrische sectionaal deuren van circa 54m2, vaste houten trap naar 1e verdieping met kantoorzolder. Werkplaats / hobbyruimte met uitstortgootsteen en aparte toiletruimte van circa 30m2.
1e Verdieping: kantoorzolder van circa 19m2 met dakraam en originele stalen boerenkopgevelraam.
Indeling garage 2
Begane grond: ruimte met originele boerderijramen aan 2 zijden van circa 53m2, die dienst kan doen als plek om 1 of 2 auto’s te stallen, om te klussen, als atelierruimte of voor andere activiteiten. Ruime vliering voor opslag.
Naast de garage bevinden zich 3 aparte houten overkappingen van respectievelijk circa 20m2, 12m2en 8m2 voor opslag van materialen, vuilnisbakken en het houden van kippen, konijnen, etc.
Indeling schuur
Achterop het kavel staat een gedeeltelijk betonnen schuur van circa 28m2 te gebruiken of te her-ontwikkelen voor verschillende doeleinden zoals BBQ ruimte, buiten keuken, buiten bar, stalruimte voor kleinvee, opslag en andere hobby’s.
Indeling hooiberg
Achter garage 1 en centraal op het kavel staat de originele hooiberg met overkapping van circa 6 x 6 m, welke ideaal is als carport.
Indeling tuin, 4 terrassen en dijkgrasweide
Een ruime tuin siert de voor- en zijkant van het woonhuis en de stal. Deze tuin is voorzien van een elektronisch bewateringssysteem aangesloten op de afwateringssloot die langs het woonhuis en de stal loopt. De brede dijkgrasweide aan de overkant van de afwateringssloot behoort ook tot het kavel en garandeert de bewoners een blijvend vrij uitzicht. Aan de voor-, zij- en achterzijde van het woonhuis en de stal bevinden zich 4 ruime terrassen voor zon en koelte.
Indeling erf:
Het elektronisch toegangshek en de ruime oprit geeft toegang tot het erf, dat centraal op het kavel ligt en dat de prachtige open ligging van de woonboerderij accentueert. Het erf is omzoomd door de tuin en royale groenstroken, is vakkundig sierlijk bestraat met oude originele straatklinkers afkomstig van de oude Brasserskade bestrating en biedt ruimte voor meerdere parkeerplaatsen. De oprit loopt door tot aan de boomgaard en de moestuin aan de achterzijde van het kavel.
Achter garage 2 en achterop het kavel ligt een ruime boomgaard en moestuin. Het water in de afwateringssloot kan gebruikt worden als sproeiwater.
Andere bijzonderheden:
- De unieke vrije locatie en de uitzonderlijk grote omvang van het kavel combineert een heerlijk privé woongenot met de nodige fantasie voor mogelijkheden op het gebied van hobby’s zoals tuinieren, knutselen, klussen, verzamelen van oldtimers, het houden van kleinvee, etc.
- Het kavel ligt midden in de levendige randstad maar toch zeer rustig en landelijk gelegen op fiets- en wandelafstand van alle soorten voorzieningen.
- Het woonhuis, de achtergelegen stal en de naastgelegen garage zijn in 1991 opnieuw gebouwd in originele stijl met fundering en knipvoeg metselwerk.
- De aangebouwde voormalige stal is zeer geschikt om bij het woonhuis te voegen. Hierdoor ontstaat een totale woonoppervlakte van circa 440m2.
- Het voorhuis heeft dak-, muur- en vloerisolatie en is geheel voorzien van dubbele beglazing.
- Op de begane grond ligt een fraaie leistenen vloer met vloerverwarming.
- Het voorhuis is gestookt middels een CV-Combiketel (en vloerverwarming).
- Oplevering in overleg
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
UNIQUE LOCATED FARMHOUSE WITH GARAGES AND SHEDS NEAR NOOTDORP, DELFT, VARIOUS RECREATIONAL AREAS AND PARKS ON A VERY SPACIOUS PLOT!
On an unique location near Nootdorp and the recreational areas “Delftse Hout” and “Bieslandse Bos”, this surprisingly spacious and well-maintained farmhouse is located on a spacious plot of private land of 3.437 m2 and unobstructed views all around. The current living area is approximately 218 m2, but can easily be expanded to approximately 440 m2 (!). The house with spacious attached former stable (storage room) and the adjacent garage with attached hobby room and office attic were completely rebuilt in 1991 in the original style. The house, the former stable and the garage are well-founded and finished with high-quality materials.
The farmhouse has an ornamental fence at the front and a spacious entrance with electric entrance gate, four terraces, a spacious yard, a garden around the house and a very deep backyard with orchard and vegetable garden on the southwest. The wide dike grass meadow surrounded by a solid fence on the other side of the drainage ditch is also part of the plot and guarantees an unobstructed view from the house and the four terraces. Behind the adjacent garage and hobby room is a haystack with a roof. Further back on the plot there is a second garage with attic, a shed and several wooden shelters, ideal for parking cars, storage space, hobby room or for keeping pets and small livestock. There are four terraces with unobstructed views over the garden, yard and dike grass meadow for sun or shade!
In the middle of the lively Randstad, the farmhouse is very quietly located within walking and cycling distance of the cosy old Dorpsstraat of Nootdorp, the modern shopping centres "De Parade" and "Ypenburg" but also the historic city centre of Delft. On walking distance are the recreational areas and parks “Dobbeplas”, “Delftse Hout”, “Bieslandse Bos”, “Balijbos” and “Hertenkamp”. It is also conveniently located near (primary) schools, sports fields, public transport (tram and bus connections and railway station) and the highways A4, A12 and A13.
