UNIEK GELEGEN GRACHTENPAND MET RUIM, ZONNIG TERRAS EN FRAAI UITZICHT OVER DE HOOIKADE EN HOOIGRACHT!
See English text below!
Fraai 3-laags grachtenpand met zonnig dakterras gelegen op een perfecte en zeer centrale locatie in het bruisende Buurtschap 2005. Dit unieke pand heeft een woonoppervlak van circa 104m2 en een fraai uitzicht over de pittoreske Hooikade en Hooigracht. Op loopafstand bevinden zich een keur aan terrassen en bars, tal van restaurants, toonaangevende mode- en lifestylezaken, winkels- en uitgaansgelegenheden, evenals openbaar vervoer en het NS Centraal Station. Het pand is gesplitst in twee afzonderlijke appartementen met beide een woonkamer, een keuken, een badkamer en een slaapkamer. Op loopafstand van het centrum van Den Haag en om de hoek van de gezellige Denneweg, Frederikstraat en Lange Voorhout en nabij uitvalswegen richting A4, A12 en Scheveningen.
Indeling:
Begane grond (Hooikade 22):
Via de voordeur sta je direct in de sfeervolle woonkamer voorzien van fraaie houten vloerdelen, originele balkenplafond en meterkast. Vaste stook-/waskast met opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha 2019) en wasmachine. Open keuken met inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm - afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met laminaatvloer en zijraam. Licht betegelde badkamer voorzien van douchecabine, zwevend toilet, badkamermeubel met wastafel en spiegel en handdoekradiator.
1e Verdieping (Hooikade 23):
Via de entree op de begane grond en een fraaie houten trapopgang kom je op de eerste verdieping. Lichte betegelde toiletruimte met zwevend toilet en hoekfonteintje. Sfeervolle woonkamer voorzien van fraaie houten parketvloer, originele balkenplafond, hoge schuiframen met houten luiken, haard met natuurstenen schouw, houten trapopgang naar de 2e verdieping en vrij uitzicht over Hooigracht. Moderne hoekkeuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, oven, koelkast, vriezer, RVS - afzuigschouw en apothekerskast. Aparte eethoek met houten zitbank, inbouwspots, originele glas-in-lood ramen en open haard, Moderne, volledig betegelde badkamer met douchecabine met thermostaatkraan, handdoekradiator, badmeubel met wastafel en spiegel, hoekbad met jetstreamers, mechanische ventilatie en verlaagd plafond met inbouwspots.
2e Verdieping:
Ruime slaapkamer met houten parketvloer, vaste kasten, opstelplaats voor wasmachine en droger, twee Velux-dakramen, veel lichtinval door grote raampartij aan de achterzijde en deur naar zonnig dakterras van circa 18m2 op het zuidwesten.
Bijzonderheden:
- De beide appartementen in dit grachtenpand zijn al officieel gesplitst en de afgelopen jaren verhuurd geweest
- De elektra-, gas-en wateraansluiting alsmede de CV-installatie zijn gezamenlijk voor het hele pand
- Veel originele details aanwezig: trappen, balkenplafond, schouw, glas-in-lood ramen
- Beschermd Stadsgezicht
- Parkeervergunninggebied
- Nagenoeg volledig voorzien van dubbele beglazing
- Dit pand wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Remeha 2019)
- Lood-, asbest, ouderdoms- en niet-bewoningsclausule zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Oplevering in overleg, kan snel
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH TEXT:
UNIQUELY LOCATED CANAL BUILDING WITH SPACIOUS, SUNNY TERRACE AND BEAUTIFUL VIEW OF THE HOOIKADE AND HOOIGRACHT!
See English text below!
Beautiful 3-storey canal house with sunny roof terrace located in a perfect and very central location in the bustling Buurtschap 2005. This unique building has a living space of approximately 104m2 and a beautiful view over the picturesque Hooikade and Hooigracht. Within walking distance are a variety of terraces and bars, numerous restaurants, leading fashion and lifestyle stores, shopping and entertainment venues, as well as public transport and the NS Central Station. The property is split into two separate apartments, both with a living room, a kitchen, a bathroom and a bedroom. Within walking distance of the center of The Hague and around the corner from the pleasant Denneweg, Frederikstraat and Lange Voorhout and near highways to the A4, A12 and Scheveningen.
Layout:
Ground floor (Hooikade 22):
Through the front door you enter the attractive living room with beautiful wooden floorboards, original beamed ceiling and meter cupboard. Fixed boiler/washing cupboard with space for central heating combination boiler (Remeha 2019) and washing machine. Open kitchen with built-in appliances, namely: sink, 4-burner gas hob, flat screen - extractor hood, dishwasher, fridge/freezer and oven. At the rear is the bedroom with laminate flooring and side window. Lightly tiled bathroom with shower cabin, wall-mounted toilet, bathroom furniture with sink and mirror and towel radiator.
1st Floor (Hooikade 23):
Through the entrance on the first floor and a beautiful wooden staircase, you reach the second floor. Bright tiled toilet room with floating toilet and corner sink. Cozy living room with beautiful wooden parquet floors, original beamed ceiling, high sliding windows with wooden shutters, fireplace with stone fireplace, wooden staircase to the 2nd floor and unobstructed views over Hooigracht. Modern corner kitchen with stone countertop and appliances, namely: sink, dishwasher, 5-burner gas hob, oven, refrigerator, freezer, stainless steel extractor fan and apothecary cupboard. Separate dining area with wooden bench seat, recessed spotlights, original stained glass windows and fireplace, Modern, fully tiled bathroom with shower cubicle with thermostat tap, towel radiator, vanity unit with sink and mirror, corner bath with jet streamers, mechanical ventilation and suspended ceiling with recessed spotlights.
2nd Floor:
Spacious bedroom with wooden parquet floor, closets, space for washer and dryer, two Velux skylights, lots of light through large window at the rear and door to sunny roof terrace of approximately 18m2 on the southwest.
Details:
- Both apartments in this canal house are already officially divided and have been rented in recent years
- The electricity, gas and water connections as well as the central heating system are shared for the entire property
- Many original details present: stairs, beamed ceiling, fireplace, stained-glass windows
- Protected Cityscape
- Parking permit area
- Almost fully equipped with double glazing
- This property is heated by a central heating combi boiler (Remeha 2019)
- Lead-, asbestos-, age- and non occupancy clause will be included in the purchase agreement
- Delivery in consultation, can be fast
