MODERNE 6-KAMER SPLIT-LEVEL WONING MET INPANDIGE GARAGE EN FANTASTISCH VRIJ UITZICHT!
Op een rustige locatie en op loopafstand van het centrum van Ypenburg ligt deze verrassend ruime 6-kamer split-level woning met inpandige garage/berging in het souterrain. De woning heeft een woonoppervlak van ruim 166m2, is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft een ruime dakkapel op de tweede verdieping.
Dit unieke object is uitgevoerd met een sfeervolle, uitgebouwde woonkamer van circa 40m2 met een plafondhoogte van bijna 4 meter (!), een moderne open keuken (2018) met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, twee badkamers en een moderne toiletruimte.
Verder is de woning gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum Ypenburg, winkelcentrum De Parade, (basis-)scholen, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13. Tram 19 stopt vrijwel voor de deur en het gezellige centrum van Delft is op slechts 15 minuten fietsen. In de nabije omgeving zijn een skatepark, voetbalclubs, hockeyclubs en binnensporten te vinden.
Verkoper aan het woord:
"Dit is een heerlijk huis in een rustige, kindvriendelijke buurt, waar we ons altijd thuis hebben gevoeld. We hebben hier lekker gewoond, met alles binnen handbereik: scholen, speeltuinen en winkels zijn op fietsafstand. Het is een perfecte plek voor wie op zoek is naar rust, comfort en gemak."
Indeling:
Souterrain:
Auto opstelplaats op eigen terrein (hellingbaan voor de garage). Garage met elektrisch bedienbare garagedeur, stahoogte van 2.20m en met dompelpomp, pomp voor de vloerverwarming, buitenkraan en verwarmingsradiator.
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, meterkast (met glasvezel) en trapopgang. Moderne, volledig betegelde toiletruimte (2008) met zwevend toilet en fonteintje. Aan de voorzijde ligt de hoger gelegen woonkeuken (2018) met apart eetgedeelte, fraaie erker en vrij uitzicht. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming, een composiet aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, carrouselkast, SMEG 5-pits gaskookplaat met grote oven, RVS - recirculatieschouw en vrijstaande Amerikaanse koel-/vrieskast. Via een aantal treden kom je in de sfeervolle, uitgebouwde woonkamer van circa 40m2 voorzien van eiken vloerdelen (2019) met vloerverwarming, hoog plafond (bijna 4 meter) en een aluminium schuifpui naar de fraai aangelegde achtertuin met achterom.
1e Verdieping:
Ruime L-vormige overloop met laminaatvloer, vaste kast en vaste trapopgang. 2 achterslaapkamers met laminaat. Lichte, volledig betegelde badkamer (2008) voorzien van ligbad met inbouwkranen, 2e zwevend toilet, ruime inloopdouche met glazen scherm, easydrain, inbouwnisje en hand- en stortdouche, handdoekradiator en verlaagd plafond met inbouwspots. Ruime voorslaapkamer met laminaatvloer, elektrische screens en vrij uitzicht.
2e Verdieping:
Overloop. Ruime zolderkamer met laminaatvloer en hoog plafond en vrij uitzicht. Moderne 2e badkamer (2017) met zwevend toilet, badkamermeubel met brede wastafel en spiegelkast, inloopdouche met easydrain, glazen schuifdeur, inbouwnisje, grote douchekop en een ingebouwde kraan, verlaagd plafond met inbouwspots en mechanische ventilatie. Via een schuifdeur kom je in de 5e slaapkamer met kunststof dakkapel, laminaatvloer, knieschotten en vaste kasten. Apart stook-/berg-/washok met opstelplaats voor CV-Combiketel (Remeha Tzerra 2012), wasmachine, droger, mechanische ventilatie unit en inverter voor de PV zonnepanelen.
Bijzonderheden:
- In 2020 zijn 11 PV zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 2100 Kwh
- De woning is voorzien van ankerloze spouwmuren, dus minimale geluidsoverdracht
- Voldoende parkeerplaatsen voor de deur en twee op eigen terrein (oprit en in de garage)
- Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd
- Elektrische screens aan de voorzijde op de 1e en 2e verdieping
- Een uitvalscherm aan de voorzijde en een pergola zonwering met doek aan de achterzijde
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming
- Energielabel A
- Oplevering (voorkeur verkoper: eind februari 2025)
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
