KARAKTERISTIEKE TWEEKAPPER IN 30-JAREN STIJL MET RUIME GARAGE/BEDRIJFSFRUIMTE AAN DE GEWILDE VEENWEG!
Landelijk gelegen aan de rand van de populaire, kindvriendelijke wijk Leidschenveen ligt deze karakteristieke twee-onder-één kapwoning op 390m2 eigen grond. De Veenweg is halverwege afgesloten voor doorgaand verkeer en hierdoor zeer rustig. De woning heeft aan drie zijden tuin en daardoor de gehele dag zon en volop ruimte voor spelende kinderen. Deze goed onderhouden tussenwoning is uitgevoerd met een lichte woonkamer met erker, een half open keuken met inbouwapparatuur, 4 slaapkamers, een moderne badkamer, een veranda, 3 dakkapellen en een ruime bedrijfsruimte van circa 60m2. In de aangrenzende wijk liggen topscholen (basis- en voortgezet onderwijs), The British School, kinderdagverblijf, speeltuinen/parken, voetbalclub, manege en openbaar vervoer. Het huis ligt ook op fietsafstand van prachtige wandelpaden, een natuurreservaat en een golfbaan en nabij uitvalswegen richting A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Ruimte en rust, groen en landelijk, het gevoel van landelijk wonen op steenworp afstand van de Randstad en zijn uitvalswegen. Buren met schaapjes, een kinderboerderij... een actieve buurtvereniging... op een weggetje met historie, waar alleen bestemmingsverkeer komt. De mogelijkheden voor de garage zijn eindeloos, gezien de reeds aanwezige voorzieningen en gezien de oppervlakte. Ruimte voor grote tuinfeesten, late avonden op de veranda en lange kersttafels binnen of buiten. Dit is geen huis, maar een thuis, dat we met pijn in ons hart verlaten."
Indeling:
Begane grond:
Ruime voortuin met oprit voor meerdere auto's. Entree/hal met meterkast, kelderkast, garderobe en vaste trapopgang.
Moderne toiletruimte (2009) voorzien van zwevend toilet met fonteintje en m.v. Lichte woonkamer met erker en voorzien van eiken vloerdelen, zijraam, vaste kast en twee opslaande deuren naar sfeervolle veranda. Half open keuken in hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, combi oven-/magnetron, 4-pits keramische kookplaat, afzuigschouw en achterdeur naar veranda.
Achter de woning is een aparte garage / bedrijfsruimte van circa 60m2. Momenteel in gebruik als werkruimte maar ook uitstekend te gebruiken als garage, kantoor en/of woning. Deze ruimte is deels geïsoleerd en voorzien van water, elektra, verwarming en krachtstroom. Aparte bijkeuken met keukenblok en opstelplaats voor wasmachine. Aparte volledig betegelde toiletruimte.
1e Verdieping:
Overloop met vaste trapopgang en vaste kast met opstelplaats voor wasmachine en droger. Moderne badkamer (2016) (stuc en Turks marmer) met dakkapel en voorzien van elektrische vloerverwarming, zwevend toilet, ligbad met ingebouwde kranen, aparte inloopdouche met scherm, easydrain, inbouwnisje en ingebouwde kranen, badkamermeubel met brede wastafel, 2 kranen en spiegelkast met led verlichting. Achterslaapkamer met zijraam en twee openslaande deuren naar zonnig balkon. Zijkamer voorzien van houtlaminaatvloer, zijraam en Velux-dakraam. Voorslaapkamer met dakkapel, laminaatvloer en shutters.
2e Verdieping:
Overloop met lambrisering, houtlaminaatvloer en dakraam. Kleine werkkamer met dakkapel aan de achterzijde, elektrisch rolluik, inbouwspots en opstalplaats voor CV-Combiketel (Vaillant 2015). Aparte bergkast. Slaapkamer met dakkapel, rolluik, knieschotten en inbouwspots.
Bijzonderheden:
- De woning is landelijk gelegen aan de rand van zeer gewilde woonbuurt en op loopafstand van scholen, artsen, winkels en sportactiviteiten
- Achter de woning staat een aparte garage/bedrijfsruimte van circa 60m2. Momenteel in gebruik als werkruimte maar ook uitstekend te gebruiken als garage, kantoor en/of woning
- De woning heeft aan drie zijden tuin en daardoor schijnt bijna de hele dag de zon in een gedeelte van de tuin
- In 2006 zijn de houten delen van de erker en de andere houten kozijnen vervangen en voorzien van dubbel glas
- De woning wordt verwarmd middels een CV-Combiketel (Vaillant CW5 uit 2015)
- Dakisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
