RIANTE, VRIJSTAANDE 6-KAMER WONING DIRECT GRENZEND AAN WATER!
Op unieke locatie aan het eind van een doorlopende straat in de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Waterwijk - Rietvelden' ligt deze verrassend vrijstaande villa met tuin direct grenzend aan het water. De 6-kamer woning heeft een woonoppervlak van circa 201m2, een zonnige zij- en achtertuin op het noordwesten en aan beide zijden openbare parkeerplaatsen. De combinatie van de bijzondere architectuur, de vele raampartijen, de rustige ligging en het vrije uitzicht over brede waterpartij, maakt deze locatie en woning echt enig in zijn soort! Verder is de woning uitgevoerd met een lichte woonkamer van 45m2, een moderne keuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, een moderne badkamer, doucheruimte en toiletruimten en een riant dakterras op de tweede verdieping. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum Ypenburg, winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskern van Nootdorp (Dorpsstraat), openbaar vervoer (tram en bus), NS-station Ypenburg, de internationale scholen, recreatiegebieden Delftse Hout, Dobbeplas en Balijbos en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
Verkopers aan het woord:
"Het huis ligt in een rustige en stille buurt en op loopafstand van sportclubs, de tram en het winkelcentrum. De grachten rondom bieden een ontspannende hobby voor vissen en boottochten in de zomer en schaatsen in de winter. De grote leefruimte binnen met grotere kamers zorgt voor comfortabel wonen voor een groot gezin en biedt ook de mogelijkheid om een kantoor aan huis te realiseren."
Indeling:
Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, garderobe en trapopgang naar de eerste verdieping. Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Inpandige berging met eigen buitendeur en opstelplaats voor wasmachine, droger, pomp vloerverwarming en boiler. Lichte woonkamer voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming en vele openslaande deuren naar zijtuinen en aangrenzend balkon boven het water. Moderne, open keuken met diverse inbouwapparatuur, te weten: spoelbak, 4-pits inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw, koelkast (2023) , vriezer (2023), vaatwasser, combi oven-/magnetron (2024) en apothekerskast.
1e verdieping:
Ruime overloop voorzien van laminaatvloer en met open trapopgang naar de 2e verdieping. 2 ruime voorslaapkamers met laminaatvloer en Franse balkons. Lichte, volledig betegelde badkamer voorzien van ligbad met thermostaatkraan, 2 wastafels met planchet en 2 spiegels en handdoekradiator. 2 achterslaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer en Franse balkons. Half betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Aparte, volledig betegelde doucheruimte met schuifdeuren en handdoekradiator.
2e verdieping:
Ruime open zolderverdieping, op eenvoudige wijze te splitsen in twee aparte kamers. Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer (2023), Franse balkons en twee openslaande deuren naar riant en zeer zonnig dakterras aan de achterzijde en de beide zijkanten. Dit dakterras is circa 53m2 groot, heeft de gehele dag zon, uniek vrij uitzicht en heel veel privacy.
Bijzonderheden:
- In 2023 zijn 10 PV zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 4.000 Kwh
- Rustig gelegen in gewilde, kindvriendelijke woonwijk en direct grenzend aan het water
- Voor-, zij- en circa 8 x 21 meter brede en zeer zonnige zij-/achtertuin op het noordwesten
- Zeer ruim dakterras van circa 53m2 met veel privacy op het zuiden
- Naast de woning liggen parkeerplaatsen, deze liggen op gemeentegrond; de ongeschreven wet is dat twee plaatsen bij deze woning 'behoren'
- Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- De fronten van de keukenkastjes zijn in 2023 vernieuwd
- In 2023 is het straatwerk en de schuttingen vernieuwd
- De waterafvoer op het dakterras is in december 2023 geheel vernieuwd.
- De buitenmuren zijn in juni 2024 geschilderd
- In september 2023 zijn de binnen- en buitendeuren geschilderd
- Gelegen aan een doodlopende straat
- Verwarming middels stadsverwarming
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
