VERRASSEND RUIME TWEE ONDER EEN KAP-WONING MET ZONNIG DAKTERRAS EN GRENZEND AAN BREDE SLOOT!
Schitterend gelegen 6-kamer twee-onder-één kapwoning in de kindvriendelijke woonwijk “De Bras”. De woning heeft een voor- en zonnige achtertuin op het zuidwesten met houten overkapping en vlonder boven het water. Dit gedeelte van de wijk is fraai en speels opgezet, heeft veel speelgelegenheden voor kinderen en biedt een rustige plek om te wonen en te spelen. Deze woning is keurig onderhouden en heeft een eigen privé parkeerplaats aan de straatzijde. Daarnaast is deze woning uitgevoerd met lichte woonkamer met grote raampartijen, een ruime keuken met inbouwapparatuur, 5 ruime slaapkamers, 2 badkamers, een ruime berging en een zonnig dakterras met vrij uitzicht. Gunstig gesitueerd nabij winkelcentrum De Parade, winkelcentrum Ypenburg, (basis-)scholen, sportvelden, openbaar vervoer (tram- en busverbindingen en NS-station), recreatiegebieden (Dobbeplas, Bieslandse Bos, Delftse Hout en Balijbos) en uitvalswegen richting A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Als eerste bewoners hebben we hier heerlijk gewoond met onze kinderen, dicht bij de natuur, de Delftse Hout (om te zwemmen wandelen en hardlopen), maar ook dicht bij scholen en andere voorzieningen (veel sportverenigingen in de nabijheid) voor ons zelf en de kinderen. Ook de bereikbaarheid vanaf de snelweg en met het openbaar vervoer is perfect. Wat we heel fijn vonden is dat het huis veel daglicht heeft en aan het water ligt wat een gevoel van ruimte geeft in combinatie met een fijne tuin en goede plek om aan het water te zitten. Het huis is ruim van opzet met voor ons allemaal een eigen plek en gemeenschappelijke ruimtes. Ook de tweede verdieping met het dakterras, waar je uit je slaapkamer oploopt, is een heerlijke plek om van de ochtendzon te genieten. De tuin met jacuzzi is een fijne plek om te BBQ-en en te relaxen."
Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime hal voorzien van Belgische natuurstenen vloer met vloerverwarming, garderobe, meterkast en vaste trapopgang. Moderne, licht betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Ruime, inpandige berging/ bijkeuken voorzien van lichte plavuizen, opstelplaats voor wasmachine en droger en aparte buitendeur.
Lichte woonkamer van circa 39m2 voorzien natuurstenen vloer met vloerverwarming, trapkast, grote raampartijen en met vrij uitzicht over brede sloot. Ruime SIEMATIC keuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 1 1/2 spoelbak, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw, koelkast en oven. Via een hardhouten schuifpui kom je in de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten met houten overkapping en vlonder boven het water.
1e Verdieping:
Ruime overloop met vaste trapopgang. 4 ruime slaapkamers, allen gelegen aan de achterzijde. Volledig betegelde badkamer voorzien van zijraam, ligbad, douchecabine, 2e zwevend toilet, 2 aparte wastafels met 2 kranen en 2 spiegels, handdoekradiator en mechanische ventilatie.
2e Verdieping:
Overloop. Ruime ouderslaapkamer voorzien van zijraam en deur naar ruim dakterras van circa 40m2. Volledig betegelde 2e badkamer voorzien van ligbad, badkamermeubel met brede wastafel en spiegel, zwevend toilet, losse badkamerkast, handdoekradiator en mechanische ventilatie.
Bijzonderheden:
- Zowel de woonkamer alsmede de achtertuin grenzen aan een brede sloot met vrij uitzicht
- In december 2019 zijn 8 pv zonnepanelen geplaatst, deze leveren jaarlijks circa 2.500 Kwh
- De woning is vanuit de bouw voorzien van een 2e badkamer op de 2e verdieping
- De begane grond is voorzien van fraaie Belgische natuurstenen vloer met vloerverwarming
- Aan de straatzijde bevindt zich een privé parkeerplaats, die bij de woning hoort
- De achtertuin is circa 12.50 diep x 5.90 breed en gelegen op het zonnige zuidwesten
- Onder de houten overkapping staat een grote jacuzzi
- De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing
- De woning is gasloos en aangesloten op de stadsverwarming
- Het buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2022
- Energielabel A+
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
