VERRASSEND RUIME 6-KAMER WONING MET VRIJ UITZICHT OVER WATER!
In de gewilde, kindvriendelijke wijk 'Achter het Raadhuis' ligt deze goed onderhouden 6-kamer eengezinswoning. De woning is rustig gelegen, heeft aan de voorzijde vrij uitzicht over een brede sloot en er zijn voldoende parkeerplaatsen nabij de woning. De achtertuin is ruim 9 meter diep, gelegen op het noordwesten en heeft een achterom. Tevens staat er een vrijstaande houten berging met aangebouwde overkapping in de tuin. Verder is de woning uitgevoerd met een tuingerichte woonkamer met uitbouw, een hoekkeuken met inbouwapparatuur, 5 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en twee dakkapellen op de 2e verdieping. De woning is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
Verkoper aan het woord:
"Wij hebben hier met ons gezin met heel veel plezier gewoond. Het is heerlijk rustig doordat er geen verkeer voor de deur voorbij komt, enkel wandelaars. Het uitzicht over het water maakt het een heerlijke plek midden in de Randstad. In de ochtend met een kop koffie of thee in de voortuin, genietend in de zon van de rust en het ruime uitzicht. En in loop van de middag en avond gaan we bij mooi weer naar de achtertuin, waar je volledig vrij en in alle rust kunt zitten. Het huis is van alle gemakken voorzien, mooi gedecoreerd, voorzien van een hele ruime keuken en woonkamer en in alle ruimten is veel lichtinval. Kortom, echt een hele fijne plek om te wonen. Wij hopen dan ook dat de volgende bewoners met net zoveel plezier in deze woning aan de Kroosvaren zullen wonen als wij gedaan gedaan hebben."
Indeling:
Begane grond:
Voortuin. Entree/hal met uitgebreide meterkast, garderobe en trapopgang. Moderne toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje (2018). Lichte, uitgebouwde woonkamer van circa 33m2 voorzien van fraaie PVC vloer met vloerverwarming, gestuukte wanden en plafond, trapkast, een prachtige lichtstraat in de uitbouw en een grote kunststof schuifpui naar de achtertuin. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne hoekkeuken (2018) met vrij uitzicht en voorzien van granieten werkblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals spoelbak, vaatwasser, brede inductiekookplaat, RVS afzuigkap (naar buiten), koelkast, combi oven-/stoomoven, Quooker, carrouselkast en koof met inbouwspots.
1e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer en vaste trapopgang. Voorslaapkamer met laminaatvloer en vrij uitzicht op brede sloot. Luxe, volledig betegelde badkamer voorzien van een bad-/douchecombinatie met glazen scherm en thermostaatkraan, een wastafelmeubel met brede wastafel en spiegelkast, een los badkamermeubel, een 2e zwevend toilet, een handdoekradiator, elektrische vloerverwarming en een verlaagd plafond met inbouwspots. Twee achterslaapkamers, beide met stenen dakopbouw, laminaatvloer, rolluiken en horren. De hoofdslaapkamer heeft een ruime inbouwkastenwand.
2e Verdieping:
Overloop met laminaatvloer, knieschotten en mechanische ventilatie unit. Voorslaapkamer met laminaatvloer, kunststof dakkapel, rolluiken en horren en vrij uitzicht. Aparte wasruimte met dakkapel, tegelvloer, knieschotten en opstelplaats voor wasmachine, droger, CV-Combiketel (Bosch 2009). Achterslaapkamer met laminaatvloer, kunststof dakkapel met rolluik, knieschot en luik naar bergvliering.
Bijzonderheden:
- Zeer centraal gelegen in een gewilde woonwijk en op loopafstand van het centrum van Nootdorp en recreatiegebieden
- De achtertuin ligt op het noordwesten met een vrijstaande houten berging en een achterom
- De woning is voorzien van een uitbouw van 2 meter met fraaie lichtstraat en zonwering
- Op de 1e verdieping is een stenen dakopbouw en op de 2e verdieping twee dakkapellen
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing
- Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken en horren
- De beide trappen hebben recent een traprenovatie ondergaan
- Verwarmd middels een CV-Combiketel (Bosch 2009)
- Dak-, muur- en vloerisolatie en geheel voorzien van dubbele beglazing
- Gezien het bouwjaar zal een ouderdoms-, asbest- en materialenclausule worden opgenomen
- Energielabel B
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
