ROYALE TWEE-ONDER-EEN KAPWONING MET ZONNIGE ACHTERTUIN EN OPRIT VOOR 2 AUTO'S!
Op een rustige locatie in de gewilde, exclusieve kindvriendelijke wijk 's-Gravenhout ligt deze verrassend ruime en zeer lichte tweekapper met voor-, zij- en zonnige achtertuin op het zonnige zuidoosten met achterom via de zijpoort. Deze karakteristieke woning is gebouwd in dertiger jaren stijl, heeft vrij uitzicht aan de voorzijde, een eigen oprit en een vrijstaande berging met overkapping. Verder is de woning uitgevoerd met een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer, een aparte tv-/speelkamer, een ruime woonkeuken met spoeleiland en inbouwapparatuur, een bijkeuken, 5 slaapkamers, twee badkamers en twee aparte toiletruimten. De woning heeft een woonoppervlakte van 213m2 (!) en is centraal gelegen op loopafstand van basisscholen, kinderopvang en in de nabijheid van winkelcentrum De Parade, de gezellige dorpskernen van Nootdorp (Dorpsstraat) en Pijnacker, openbaar vervoer (RandstadRail naar Rotterdam / Den Haag, NS-Station en meerdere busverbindingen), de internationale scholen, recreatiegebieden "Delftse Hout" en "Dobbeplas" en uitvalswegen naar de A4, A12 en A13.
Indeling:
Begane grond:
Eigen oprit voor 2 auto's en poortdeur naar de zonnige achtertuin.
Entree/hal met meterkast, garderobe, trapkast en een hardhouten trap naar eerste verdieping. Volledig betegelde toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Royale woonkeuken / eetkamer van circa 30m2 voorzien van erker, eiken vloerdelen en SIEMATIC keuken met spoeleiland en natuurstenen aanrechtblad. De keuken is uitgevoerd met 5-pits inductie kookplaat, RVS - afzuigschouw, spoelbak met zeeppompje en close-in-boiler, magnetron, stoomoven, losse oven, vaatwasser en een lichtkoof aan het plafond met inbouwspots. Via twee openslaande deuren kom je in de sfeervolle woonkamer van circa 41m2 voorzien van 2.40m uitbouw, eiken vloerdelen en twee openslaande deuren naar zonnige achtertuin.
De voormalige garage is omgebouwd tot een aparte TV-kamer en een bijkeuken met vaste kasten met buitendeur naar achtertuin.
1e Verdieping:
Lichte overloop voorzien van laminaatvloer en vaste trap naar 2e verdieping. Separate toiletruimte voorzien van zwevend toilet met fonteintje. Sfeervolle ouderslaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer, vaste kasten en ruime inloopkast. Luxe, volledig betegelde badkamer met natuurlijk licht via raam, ruime inloopdouche met glazen scherm, easydrain, inbouwnisjes, hand- en stortdouche en inbouwkranen, badkamermeubel met dubbele wastafel, twee kranen en spiegel, handdoekradiator en ligbad met thermostaatkraan. 2 slaapkamers, beide met laminaatvloer.
2e Verdieping:
L-vormige overloop met Velux-dakraam en opstelplaats voor wasmachine, droger en mechanische ventilatie unit. Ruime achterslaapkamer met laminaatvloer, 2 Velux-dakramen, knieschotten en bergkast met opstelplaats CV-Combiketel (Klima ). Volledig betegelde 2e badkamer voorzien van douchecabine met thermostaatkraan en badkamermeubel met wastafel en spiegel. Royale 5e slaapkamer met aparte knusse zithoek, laminaatvloer, Velux-dakraam, knieschotten en bergvliering.
Bijzonderheden:
- De woonkamer is vanuit de bouw 2.40m uitgebouwd, hierdoor is een ruime woonverdieping ontstaan
- De voormalige garage is omgebouwd tot aparte TV-kamer en een aparte bijkeuken
- Verwarming middels CV-Combiketel (Klima 2008)
- De woning is uitgerust met een alarmsysteem
- De keuken en entree zijn voorzien van vloerverwarming
- In de achtertuin staat een vrijstaande berging met overkapping
- De woning heeft stompe houten deuren en kozijnen
- Oplevering in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Is dit niet uw droomwoning? Wij kijken graag met u mee naar een andere woning. Vraag naar ons speciale actietarief bij full-service aankoopbegeleiding.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
