- ENGLISH TEXT SEE BELOW -
GROTE TWEE-ONDER-EEN-KAP WONING MET RUIME GARAGE EN ZONNIGE ACHTERTUIN!
Op fraaie locatie aan de rand van Pijnacker ligt deze verrassend ruime 6-kamer twee-onder-één kapwoning met aangebouwde garage en ruime oprit voor 2 auto’s. De woning heeft een 5m diepe voor- en circa 14.30m diepe en mooi aangelegde achtertuin op het noordoosten met overkapping. De woning is goed onderhouden en is uitgevoerd met een moderne keuken met inbouwapparatuur, een lichte doorzonkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer en toiletruimte en een aparte wasruimte. Verder gunstig gesitueerd nabij het gezellige centrum van Pijnacker, (basis-)scholen, sportvelden, zwembad, openbaar vervoer (Randstad Rail en busverbindingen), recreatiegebieden Dobbeplas, Delftse Hout en Balijbos voor heerlijk wandelen en fietsen. Met de auto zijn de snelwegen A13, A12 of A4 uitstekend bereikbaar.
Verkoper aan het woord:
"Dit huis ligt op een hele goede plek. Je woont heel vrij en alle voorzieningen heb je in de buurt op loop- of fietsafstand. Het huis heeft een eigen sfeer, is net even anders dan anders, en daardoor aantrekkelijk. We weten zeker dat de nieuwe bewoners het hier naar hun zin gaan krijgen."
Indeling:
Begane grond:
Via de oprit kom je bij de entree aan de zijkant. Ruime hal met plavuizenvloer, garderobe, vernieuwde meterkast en verlaagd plafond met inbouwspots. Moderne, volledig betegelde toiletruimte met zwevend toilet en muurverwarming. Lichte doorzonkamer van circa 39m2 met een verhoging aan de tuinkant, vrij uitzicht naar beide zijden, hoog plafond van 2.71m, open spiltrap, deur naar de achtertuin en een vaste kastenwand met doorgeefluik naar de keuken. Ruime keuken van circa 12m2 voorzien van keramisch aanrechtblad, zijraam en inbouwapparatuur, te weten: dubbele spoelbak, vaatwasser, grote oven, combi oven-/stoomoven, 4-pits gaskookplaat, vlakscherm - afzuigschouw (naar buiten), koelkast, vriezer (Liebherr), kickspace, verlaagd plafond met inbouwspots en deur naar bijkeuken. Aparte bijkeuken/ wasruimte met lichtkoepel (2022), opstelplaats voor wasmachine en droger en buitendeur naar fraai aangelegde achtertuin. Tevens een binnendeur naar extra grote aangebouwde garage, welke voorzien is van een tegelvloer, een zijraam, een elektrische sectionaaldeur, inbouwspots, en een vaste kastenwand. De achtertuin is circa 14.30m diep x 9.60m breed, heeft een vrije ligging, een houten overkapping en ligt op het noordoosten. Door de diepte is deze achtertuin zeer zonnig en is er keuze in zon- of schaduwplekken.
1e Verdieping:
Ruime overloop met vaste spiltrap. Ruime voorslaapkamer met vaste garderobekast, elektrische rolluiken en vrij uitzicht. Volledig betegelde badkamer (2006) met zijraam en voorzien van ruime inloopdouche met schuifdeur, easydrain en thermostaatkraan, 2e zwevend toilet, designradiator, wastafel met spiegel en wandlampjes, badkamermeubel, mechanische ventilatie en elektrische vloerverwarming. Twee achterslaapkamers, waarvan één met deur naar balkon.
2e Verdieping:
Ruime voorzolder met dakkapel aan de achterzijde knieschotten en infrarood sauna. Zolderkamer met kopgevelraam, Velux-dakraam, knieschotten, wastafel en opstelplaats voor CV-Combiketel (Nefit Topline 2010).
Bijzonderheden:
- De woning is in 2008 grondig verbouwd en 2 jaar geleden is de stoffering vernieuwd
- De aangebouwde garage van circa 26m2 en multifunctioneel te gebruiken
- Gestookt middels een CV-Combiketel (Nefit Topline 2010)
- De badkamer heeft vloerverwarming en de toiletruimte muurverwarming
- Het buitenschilderwerk is 4 jaar geleden uitgevoerd
- Het doek en de motor van de zonwering aan de voorzijde zijn onlangs vernieuwd
- De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, dak- en spouwisolatie en chips onder de vloer
- Voldoende parkeergelegenheid naast de woning, in de garage en op de eigen oprit
- Een ouderdoms- en asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst
- Snelle oplevering mogelijk, in overleg
Interesse in dit huis? Neem contact met ons op en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda.
Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of bij het uitvoeren van de meting.
“Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”
Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ENGLISH TEXT:
LARGE SEMI-DETACHED HOUSE WITH SPACIOUS GARAGE AND SUNNY BACKYARD!
On beautiful location on the outskirts of Pijnacker is this surprisingly spacious 6-room semi-detached house with attached garage and spacious driveway for 2 cars. The house has a 5m deep front and approximately 14.30m deep and beautifully landscaped backyard on the northeast with roof. The house is well maintained and features a modern kitchen with appliances, a bright living room, 4 bedrooms, a modern bathroom and toilet and a separate laundry room. Furthermore conveniently located near the center of Pijnacker, (primary) schools, sports fields, swimming pool, public transport (Randstad Rail and bus connections), recreational areas Dobbeplas, Delftse Hout and Balijbos for walking and cycling. By car the highways A13, A12 or A4 are easily accessible.
The seller said:
“This house is in a very good location. You live very freely and all amenities are nearby within walking or biking distance. The house has its own atmosphere, is slightly different from the rest, and therefore attractive. We are sure that the new residents are going to love it here.”
Layout:
Ground floor:
Through the driveway you come to the entrance on the side. Spacious hall with tiled floor, checkroom, updated meter cupboard and suspended ceiling with recessed spotlights. Modern, fully tiled toilet room with floating toilet and wall heating. Bright living room of approximately 39m2 with an elevation on the garden side, unobstructed views to both sides, high ceiling of 2.71m, open spiral staircase, door to the backyard and a closet wall with hatch to the kitchen. Spacious kitchen of approximately 12m2 with ceramic countertop, side window and built-in appliances, namely: double sink, dishwasher, large oven, combi oven/steam oven, 4-burner gas hob, flat screen - extractor (to outside), refrigerator, freezer (Liebherr), kickspace, suspended ceiling with recessed spotlights and door to utility room. Separate utility / laundry room with skylight (2022), washer and dryer setup and exterior door to beautifully landscaped backyard. Also an interior door to extra large attached garage, which has a tiled floor, a side window, an electric sectional door, recessed spotlights, and a closet wall. The backyard is approximately 14.30m deep x 9.60m wide, has an unobstructed location, a wooden roof and is located on the northeast. Due to its depth, this backyard is very sunny and has a choice of sun or shade spots.
1st Floor:
Spacious landing with fixed spiral staircase. Spacious front bedroom with fixed closet, electric shutters and unobstructed views. Fully tiled bathroom (2006) with side window and equipped with large walk-in shower with sliding door, easydrain and thermostat, 2nd toilet, radiator, sink with mirror and wall lights, bathroom furniture, mechanical ventilation and electric floor heating. Two back bedrooms, one with door to balcony.
2nd Floor:
Spacious attic with dormer to the rear knee partitions and infrared sauna. Attic room with end wall window, Velux skylight, knee partitions, sink and location for central heating combi boiler (Nefit Topline 2010).
Details:
- The house was thoroughly renovated in 2008 and 2 years ago the upholstery was renewed
- The attached garage of approximately 26m2 and multifunctional use
- Fired by a central heating boiler (Nefit Topline 2010)
- The bathroom has underfloor heating and the toilet has wall heating
- The exterior painting is done 4 years ago
- The cloth and motor of the awning at the front have recently been renewed
- The house is fully double glazed, roof and cavity insulation and chips under the floor
- Ample parking next to the house, in the garage and on the private driveway
- An age and asbestos clause will be included in the purchase agreement
- Quick delivery possible, in consultation
Interested in this house? Please contact us and / or engage your own NVM purchase broker. Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries. Addresses of fellow NVM purchase brokers in Haaglanden can be found on Funda.
Explanation clause NEN2580:
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding off or when carrying out the measurement.
“This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas given are indicative.”
Purchase agreement only valid after signature:
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words, there is no sale. There is only a legally valid sale when the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. This follows from Article 7:2 of the Civil Code. A confirmation of the verbal agreement by e-mail or a sent draft of the purchase agreement is not considered a 'signed purchase agreement'.
